房贷计算是怎么样的，针对这个问题，下面小编为大家讲解相关内容，供大家参考学习，希望对大家有所帮助。
房贷计算（2023年，住房贷款利率）
1、一年内（含一年内）抵押
年利率是4.35%。
2、一至五年（含五年）按揭
年利率是4.75%。
3、5年至30年（含30年）按揭
年利率为4.90%。
4、使用公积金贷款5年以下（含5年）利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。
尽管中国人民银行制定了房贷基准利率，但这并不是一个硬性标准。也就是说，银行在确定房贷利率时，可以根据央行设定的房贷基准利率在一定范围内浮动。
目前，大部分银行的房贷利率都高于房贷基准利率，有的甚至上浮30%左右。公平地说，中国的抵押贷款利率不仅变动频繁，而且以不断上升的利率形式出现。全国各地的首套房贷款利率通常要高出5%到20%。第二套房的利率普遍上涨了10%至30%。
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