农村房屋拆迁怎么赔偿, 1、拆迁单位按规定标准向被拆迁房屋所有人或使用人支付各种补偿费。
(1)房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋的居民在临时住房居住不便或要求临时住宿的费用。临时居住条件分档,被拆迁房屋居民按月补助。
(3)奖励补偿费用于鼓励被拆迁居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利,如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。
2.农村房屋拆迁补偿应主要包括以下几个方面:宅基地补偿、房屋补偿、装修费、安置费、搬迁费、困难补助奖励、屋内各种家电搬迁补偿、围栏、地面、道路补偿。
3.不同地区的拆迁补偿标准不同,全国没有统一的标准。都是基于当地的经济发展水平,被拆迁房屋的实际经济损失等一些方面。
知识扩展
农村房屋拆迁面积如何计算
1.农村被征收房屋面积一般按建筑面积计算,计算公式为:建筑密度=占地面积/土地面积;庭院按宅基地计算,包括使用面积、辅助面积、结构面积三项。
[法律依据]
第17条。作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括:
(一)被征收房屋的价值补偿;
(二)因房屋征收引起的搬迁补偿和临时安置;
(3)房屋征收造成的损失补偿。
2、宅基地的计算方法,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条有明确规定:
(1)建筑物、构筑物以外墙为界,拼接以中间墙或柱为界。
(2)选择的阳台和楼梯的建筑面积,按凸出部分的垂直投影计算,但不得建底层。
(3)两户以上使用同一土地的,按照建筑面积与房屋产权总面积的比例分摊土地面积。弄堂用地,楼上农户共有面积一半,其余为共有面积。
(4)购买商品房取得的国有土地使用权或集体土地有偿转让取得的集体土地使用权,不计入宅基地面积。
(5)很多宅基地面积比较大,墙外都有自己的地方,路、坑、塘也要算。
宅基地和房屋补偿方式
1.宅基地补偿的对象是集体土地使用权,所以土地使用权补偿一般有两种形式:一种是置换形式,一种是货币形式。替换补偿装置,
在规划安置区内,不同地价折算成不同面积进行安置;货币补偿是指按照相关补偿标准,以平方米价格对宅基地进行货币补偿。
2.房屋及地上附着物的补偿。因为这部分是对货物所有权的补偿,所以这部分的补偿方式只能是货币补偿。包括被征收人建造的房屋、建筑物、构筑物、农作物和树木,具体标准由政府制定。
下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。
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