商业物业费和住宅物业费的区别， 住宅物业收费标准必须以物业企业提供的服务为依据，在政府指导价的基础上经物价部门核定，并向业主公示。商业铺面比住宅享受更高的物业服务，不同位置和行业的商铺所需的物业服务也不同。
因此，物价等部门并未明确商铺物业费的收费标准。因此，商业物业费和住宅物业费最大的区别在于是否有收费标准。
拓展知识：为什么商业物业费比住宅物业费高？
商铺是以经营为目的，作为与外界直接沟通的渠道，管理难度远远大于住宅。而且商铺的设施设备比居民楼多，用电量比较大。暖通、消防、安防、电力的维护也更专业、更全面，所以商铺的物业费要比居民楼贵。
其他考虑因素：
1.根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定，非住宅物业和别墅等高标准住宅类别的物业服务费和专项服务费实行市场调节价。业主大会成立前，
由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，经业主大会同意后，业主委员会将与物业管理企业在物业服务合同中约定。
物业管理企业负责将双方约定的服务标准、收费标准和合同报价格主管部门备案。
2.商铺业主如对商铺物业管理费有异议，可联合其他业主向业委会提出申请，并与物业公司协商重新调整收费标准。
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