回迁房和小产权房的区别是什么， 大家好，下面小编给大家讲解一下。回迁房和小产权房有什么区别？很多人还不知道。以下是详细的解释。现在让我们来看看！
回迁房和小产权房有什么区别？
1.土地的性质
就土地性质而言，回迁房是被征收方对被征收区域内居民进行补偿的房屋。一般土地由政府统一划分，其土地性质属于国有划拨土地。然而，拆迁房一般是占用农村集体土地的房屋，没有经过正式的国家程序。
2、房屋产权
回迁房和小产权房的产权是有区别的。回迁房有两种，一种是暂时不能办理房产证但有搬迁协议的回迁房，另一种是有房产证的回迁房。但是，小产权房一般没有房产证。即使有，也是乡镇政府或村集体发给业主的房产证。
这个产权证是国家不承认的。
3.上市交易
有房产证的回迁房上市交易时，需要缴纳一定的土地出让金，在满足一些条件的前提下可以转让或落户。但是，作为一种不被国家承认的房屋类型，小产权房上市交易存在一定的风险，无法落户。
4.抵押贷款
产权证齐全的动迁房可以抵押，小产权房一般不抵押。
以上解释了回迁房和小产权房的区别。本文到此结束，希望能给大家带来帮助。如果信息有误，请联系边肖进行更正。
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