提前还了房贷让我后悔不已！是亏？是赚？看完这些就懂了(提前还房贷是否明智？看完这些就懂了)

提前还了房贷让我后悔不已了，尽早还清房贷，对于很多人来说是一个理想的目标。提前偿还房贷有着许多优势，比如减少利息支出、减少负债压力等。然而，我在提前还清房贷后却遭遇了一次巨大的后悔，这到底是亏还是赚？究竟是什么问题导致了这样的后悔呢？让我们一起来看看。

提前还了房贷让我后悔不已了

假设我购买了一套房子，需要贷款100万元，贷款期限为30年，年利率为5%。根据月供公式，我每个月需要还款5281元。在前几年，我按时偿还贷款，生活过得很顺心。然而，随着时间的推移，我逐渐开始有了还完贷款的想法。

一方面，提前还清房贷意味着我可以减少利息支出。在30年的贷款中，总共需要支付的利息为346.557万元。而如果我在10年后提前还清，那么我只需要支付79.965万元的利息，可以节省266.592万元。这是一个巨额的节省，因此我决定提前还清。

另一方面，提前还清房贷可以减少负债压力。在30年的贷款期限内，每个月需要偿还的金额是固定的。然而，如果我提前还清，那么我就可以腾出每个月的还款额，用于其他投资或消费。这意味着我可以更加灵活地安排我的财务。

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于是，我毅然决然地提前还清了房贷。然而，没过多久我就开始后悔了。这是为什么呢？原来，房贷的利息支出是可以在个人所得税中扣除的，而提前还贷后，我失去了这一优势。在我还清房贷的同一年，我的个人所得税支付额增加了5万元。这让我意识到，提前还清房贷并不一定是完全划算的。

除了税收方面的问题，提前还清房贷也可能意味着失去了一些投资机会。假设我选择将每月节省下来的还款额投资于股市，以年均10%的收益率计算，10年后我可以获得21.465万元的回报。而如果我继续按时偿还贷款，那么这个回报就不可能实现。

提前还了房贷让我后悔不已了，综上所述，提前还清房贷并不一定是完全划算的。在决定提前还贷之前，我们需要综合考虑各种因素，包括税收、投资机会等。只有在合适的情况下，提前还贷才能真正带来经济上的益处。