房产证上名字怎么写， 房产证要不要加名字，下面给大家详细介绍一下：
未来丈夫和妻子的姓名
如果采用这种方案，房屋将被认定为夫妻共同财产，贷款也将被认定为夫妻共同债务。买房后“准夫妻”并未登记结婚，而是分手了，所以“准婚房”仍会被认定为双方共同财产，贷款也是双方共同债务。
写下你父母的名字。
如果采用这种方案，房屋将被认定为父母财产，贷款也将被认定为父母债务，相应的升值或贬值也将由父母享有或承担。婚后一起还贷。如果双方离婚，一方不能主张房屋，但已支付的贷款本息可以向父母借。
并要求父母返还，平分。
写出这个男人和他父母的名字。
房屋将被认定为男方及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的升值或贬值由他们共同承担或承担。婚后一起还贷。双方离婚的，一方不能主张房屋，但已支付的贷款本息可作为夫妻共同财产主张。
并要求男方及其父母返还，平分。
写上父母双方和准夫妻的名字。
如果采用这种方案，房屋将被认定为“准夫妻”及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的升值或贬值将由这些人分担或承担。夫妻婚后还款，双方离婚的，可以将已偿还的贷款本息作为夫妻共同财产主张。
父母双方都无权拥有这部分财产。
只写男人或女人的名字。
一方或父母一方的出资只登记在孩子名下。按照新的《婚姻法》，属于孩子婚前个人财产，婚后不会转为夫妻共同财产。如果离婚，
财产仍归原所有人所有；(2)一方或一方母公司出资，但登记在未出资的另一方名下。法院通常认为是有条件的赠与。如果双方未结婚，房屋归房产证所列一方名下，但另一方可以要求返还已支付的款项。
双方结婚的，属于产权证下一方的个人财产。
房产证办理信息
1.房屋买卖合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件
3、房屋实地测绘调查表及原平面图。
4、完税证明(契税完税证明)
5.购买者的相关文件(身份证和结婚证复印件)
6、银行的提前还款证明
7、房屋所有权登记申请书
房产证办理流程
1.准备五证
购房者要审查开发商的资质手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐全；
2、买卖过户登记
房地产交易后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理买卖过户登记；
3.办理转院手续
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带本人身份证和户口本，缴纳相关费用后即可办理过户手续。
4.土地管理局登记
办理完过户手续后，买受人应在三个月内持售房契到房屋所在地的房屋土地管理局登记；
5.领房产证
经房产管理部门审核后，买受人即可领取房产证。
房产证办理费
1.交易费用：住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2。
2.交易印花税：住宅0，非住宅0.05%
3.土地收益：由划拨土地支付。
4.契税：个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买第二套家庭改善型住房面积在90平方米及以下的，
契税减按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
5.房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套。
6.牌照印花税：5元/本。
7.费用：10元/本
8.个人所得税：查账征收的计算方法为：(评估价-房产原值-税金-合理费用)20%核定征收的计算方法为：评估价 1%。
9.营业税：直系亲属之间赠与房产免征营业税。
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